中新社北京12月7日電 (記者 龐無忌)深度調整的中國房地產市場在2022年末密集迎來政策“暖風”，明年樓市怎么走？
中指研究院7日發(fā)布的《中國房地產市場2022總結&2023展望》報告顯示，2023年中國房地產市場銷售量價或趨穩(wěn)，但新開工面積調整態(tài)勢難改，房地產開發(fā)投資依然面臨下行壓力。
官方數據顯示，2022年1-10月份，全國房地產開發(fā)投資額同比下降8.8%；商品房銷售面積同比下降22.3%，銷售額下降26.1%；房屋新開工面積同比下降37.8%。
中指研究院常務副院長黃瑜當日表示，根據“中國房地產業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”分析，需求端，樂觀情形下，2023年全國商品房銷售面積有望實現正增長，但在中長期住房需求釋放動能減弱的背景下，增幅或有限；中性情形下，商品房銷售面積或與2022年基本持平；悲觀情形下，市場預期和信心修復不明顯，商品房銷售面積繼續(xù)回落，降幅或在3.6%左右。
從供給端來看，房屋新開工面積一方面受銷售端恢復節(jié)奏制約，另一方面，近兩年土地交易大規(guī)模縮量、企業(yè)資金壓力大、可售庫存規(guī)模較高等因素亦拖累新開工規(guī)模，2023年，新開工面積或繼續(xù)下降。
從投資方面看，新開工縮量、土地購置金額繼續(xù)下行仍將制約開發(fā)投資額恢復，“保交樓”政策持續(xù)發(fā)力下，竣工面積有望逐漸改善，進而對開發(fā)投資形成支撐，總體而言，2023年房地產開發(fā)投資額仍面臨下行壓力。
對于中長期的樓市發(fā)展趨勢，中指研究院指數事業(yè)部總經理曹晶晶表示，“十四五”時期，新房銷售規(guī)模見頂，未來3年商品住宅銷售面積年均或下降2.2%-6%，新房市場改善性住房需求占比將提升。(完)
（來源：中國新聞網）
(編輯：王思博)
