中新網(wǎng)吉林新聞11月6日電 (譚偉旗 孫倩穎)近日，柳河縣人民法院審理了一起因租房導(dǎo)致的租賃合同糾紛案。
據(jù)悉，2023年2月，房東王某與租戶苑某簽訂了房屋租賃協(xié)議，約定租期為1年。然而，當(dāng)租期屆滿，即今年2月，王某在收回房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)多處設(shè)施出現(xiàn)損壞。雙方在賠償問題上產(chǎn)生了嚴(yán)重分歧，協(xié)商未果。為了避免事態(tài)進(jìn)一步惡化，王某決定向法院提起訴訟。
調(diào)解員接到案件后，對(duì)案件進(jìn)行了全面的了解和分析，詳細(xì)查閱了房屋租賃協(xié)議，核實(shí)了損壞物品的情況，并與雙方當(dāng)事人進(jìn)行了深入的交談。
調(diào)解過程中，調(diào)解員充分聽取了王某的訴求和苑某的陳述。王某表示對(duì)房屋的損壞感到非常失望，認(rèn)為苑某在租賃期間未妥善保管房屋設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。而苑某則辯稱，部分損壞可能是由于使用年限過長(zhǎng)或不可抗力因素造成的，不能完全承擔(dān)賠償責(zé)任。
調(diào)解員針對(duì)雙方的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，運(yùn)用虛實(shí)結(jié)合調(diào)解技巧，向雙方解釋了房屋租賃合同中關(guān)于房屋設(shè)施損壞的條款，并提醒雙方應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，逐步引導(dǎo)雙方找到共識(shí)。同時(shí)還根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)損壞物品的價(jià)值進(jìn)行了合理評(píng)估，并提出了一個(gè)雙方都能接受的賠償方案。
在調(diào)解員多次溝通的努力下，雙方從對(duì)賠償存在巨大爭(zhēng)議到最終達(dá)成了一致意見。苑某同意對(duì)損壞物品進(jìn)行更換及維修，并不再要求王某返還抵押金；王某不再要求其他賠償。雙方均對(duì)調(diào)解結(jié)果表示滿意。
調(diào)解員提醒，在租房的過程中，應(yīng)當(dāng)按照合同約定按期支付租金、正當(dāng)使用房屋及附屬設(shè)施等，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。作為房屋承租人，應(yīng)秉承誠(chéng)信原則，在行使權(quán)利的同時(shí)也要履行相應(yīng)的義務(wù)。(完)
