中新網(wǎng)吉林新聞12月17日電 (譚偉旗 李安琪)近日，長(zhǎng)春市寬城區(qū)人民法院審理一起案件，小區(qū)業(yè)主想安充電樁，物業(yè)拒不配合，最終執(zhí)行法官破解了充電困局。
據(jù)悉，高某是寬城區(qū)某小區(qū)的業(yè)主，于2023年取得了所在小區(qū)地下車(chē)位的使用權(quán)，且居住期間一直按期交納物業(yè)費(fèi)和車(chē)位管理費(fèi)。2024年5月，高某購(gòu)買(mǎi)了一輛新能源汽車(chē)，隨后打算在自用車(chē)位安裝充電樁，電力部門(mén)告知其須提供物業(yè)公司蓋章的登記證明材料。高某先后多次向小區(qū)物業(yè)提出申請(qǐng)，卻遭到拒絕。
物業(yè)公司以電業(yè)局委托的施工隊(duì)曾在小區(qū)內(nèi)有過(guò)野蠻施工損壞過(guò)卷簾門(mén)設(shè)施等理由，拒不同意高某安裝充電樁，因協(xié)商不成，高某向法院提起訴訟。該院依法判決物業(yè)公司自判決書(shū)生效起五日內(nèi)向高某出具同意其在自有車(chē)位安裝充電樁的證明。
判決生效后，高某拿著材料前往物業(yè)公司，物業(yè)公司卻依然闡述其在訴訟階段的理由，拒絕配合業(yè)主開(kāi)具安裝充電樁證明。無(wú)奈之下，高某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
申請(qǐng)執(zhí)行后，執(zhí)行法官立即向物業(yè)公司送達(dá)執(zhí)行通知書(shū)、風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)等法律文書(shū)，并與物業(yè)公司取得了電話聯(lián)系。但是物業(yè)公司委托代理人仍然態(tài)度強(qiáng)硬。
在初次談話未取得進(jìn)展后，執(zhí)行法官立即傳喚該物業(yè)公司，并告知物業(yè)：業(yè)主在案涉小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)期使用相對(duì)固定的車(chē)位，并向物業(yè)公司交納相應(yīng)的停車(chē)費(fèi)用，時(shí)間在一年以上，符合國(guó)家管理規(guī)范對(duì)充電樁安裝條件的要求；車(chē)位是否符合安裝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行判斷，物業(yè)公司不應(yīng)進(jìn)行主觀描述；如果物業(yè)公司認(rèn)為施工隊(duì)在安裝設(shè)施時(shí)對(duì)物業(yè)財(cái)產(chǎn)有損毀行為，協(xié)商不成可以另行提起訴訟，此理由不能成為其阻止業(yè)主安裝充電樁的理由。
同時(shí)物業(yè)公司同意業(yè)主安裝充電樁，也并不意味著物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以放松、放棄管理，在發(fā)現(xiàn)充電設(shè)施存在安全隱患時(shí)應(yīng)及時(shí)行使物業(yè)管理權(quán)利予以糾正、制止，相關(guān)權(quán)益人也應(yīng)配合物業(yè)管理公司的監(jiān)管。
為切實(shí)將該矛盾化解以及為避免后續(xù)類似糾紛再次發(fā)生，執(zhí)行法官向該物業(yè)公司告知，如果物業(yè)公司確實(shí)認(rèn)為其為業(yè)主安裝充電樁有不能理解之處，法院會(huì)組織該案件審判部門(mén)法官、供電局相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人、本案申請(qǐng)執(zhí)行人、物業(yè)公司負(fù)責(zé)人至物業(yè)公司就此類問(wèn)題舉行專項(xiàng)座談會(huì)，通過(guò)充分的協(xié)調(diào)溝通打消物業(yè)公司疑慮并杜絕此類案件再次發(fā)生。
最終，在法官的多次釋法明理后，物業(yè)公司為高某出具同意其在自有車(chē)位安裝充電樁的證明。高某拿著證明材料順利向供電公司申請(qǐng)安裝了充電樁。高某終于在購(gòu)買(mǎi)新能源汽車(chē)半年后，在自有車(chē)位上為自己的車(chē)通上了電。
法官提醒，充電樁安裝完成并不意味著業(yè)主、物業(yè)公司可以放松管理。業(yè)主應(yīng)當(dāng)定期對(duì)充電樁進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保安全使用。物業(yè)公司也應(yīng)加強(qiáng)日常巡查監(jiān)管，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)提出糾正、整改意見(jiàn)，做好防范措施。(完)
