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長(zhǎng)春市房屋租賃管理服務(wù)中心最新發(fā)布關(guān)于住房租賃的風(fēng)險(xiǎn)提示
廣大市民和有關(guān)單位：
近日，有部分城市曝出，百姓在租房過(guò)程中遭遇房屋租賃公司“換馬甲”詐騙，不返還租戶(hù)押金和定金，突然宣布破產(chǎn)后，原班人馬迅速注冊(cè)成立新公司，“換馬甲”后繼續(xù)利用房屋租賃形式詐騙，長(zhǎng)春市也有類(lèi)似情況發(fā)生，為規(guī)范住房租賃行業(yè)秩序，優(yōu)化住房租賃市場(chǎng)環(huán)境，提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，保障消費(fèi)者合法權(quán)益，長(zhǎng)春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示，鄭重提醒廣大市民和有關(guān)單位及相關(guān)從業(yè)人員注意防范住房租賃風(fēng)險(xiǎn)，避免經(jīng)濟(jì)損失，在住房租賃事項(xiàng)中注重以下事項(xiàng)：
一、查詢(xún)住房租賃企業(yè)備案資質(zhì)等信息
無(wú)論是出租方還是承租方，都應(yīng)選擇與經(jīng)營(yíng)規(guī)范、市場(chǎng)口碑好的住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作。要核實(shí)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、在主管部門(mén)登記備案等情況，企業(yè)是否存在高風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)營(yíng)模式，多渠道了解其市場(chǎng)口碑和客戶(hù)反映，判斷企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況，提高住房租賃風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。
二、查驗(yàn)房源信息和狀況
租房時(shí)，應(yīng)仔細(xì)查看所承租房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(或房產(chǎn)證)信息，避免租賃無(wú)合法權(quán)屬證明的住房，此類(lèi)住房可能存在安全隱患，也無(wú)法辦理房屋租賃登記備案，會(huì)對(duì)后續(xù)辦理居住證、隨遷子女入學(xué)、提取公積金等公共服務(wù)造成影響。對(duì)于租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)委托的出租房源，承租方要主動(dòng)要求查看房屋業(yè)主與該公司簽訂的委托協(xié)議書(shū)，了解房東委托房源的期限、房租支付方式等信息。
三、掌握周邊同類(lèi)房屋租金情況
對(duì)周邊或同地段住房的市場(chǎng)租金價(jià)格有所了解，對(duì)企業(yè)“高進(jìn)低出”(如包租價(jià)3000元/月，出租價(jià)2500元/月)、“長(zhǎng)收短付”(企業(yè)對(duì)出租方季付，要求承租方半年付)一定要警惕，避免企業(yè)“爆倉(cāng)跑路”，利益受損。出租方將住房委托給企業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)，對(duì)委托價(jià)格明顯高于市場(chǎng)租金水平的，要提高警惕，不要被過(guò)高租金所迷惑；承租方租賃住房時(shí)，對(duì)租金明顯低于市場(chǎng)租金水平的要慎重。各住房租賃企業(yè)和有關(guān)平臺(tái)應(yīng)承擔(dān)起社會(huì)責(zé)任，對(duì)存在高風(fēng)險(xiǎn)行為(高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付、虛假房源等)的企業(yè)應(yīng)拒絕合作或及時(shí)向主管部門(mén)報(bào)告相關(guān)情況。
四、謹(jǐn)慎選擇租金支付時(shí)長(zhǎng)
承租方在簽訂租賃合同時(shí)，要特別注意其中的租金支付期限和方式等條款，盡可能在合同中約定按月或最長(zhǎng)不超過(guò)按季支付租金，避免一次性支付較大額度房租。要警惕一次性預(yù)付3個(gè)月以上租金有大幅優(yōu)惠的宣傳，切勿配合住房租賃企業(yè)利用“房租支付周期差”積累大量資金，降低自身權(quán)益受損風(fēng)險(xiǎn)。
五、支付租金保留憑證
承租方支付租金和押金時(shí)，應(yīng)向合同約定的企業(yè)賬戶(hù)(出租方為企業(yè))、個(gè)人賬戶(hù)(出租方為個(gè)人)支付款項(xiàng)。當(dāng)出租方為企業(yè)時(shí)，切勿向合同約定之外的企業(yè)賬戶(hù)、業(yè)務(wù)員個(gè)人賬戶(hù)或其他個(gè)人賬戶(hù)支付款項(xiàng)(包括支付寶、微信等個(gè)人收款賬戶(hù))。轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證，現(xiàn)金支付應(yīng)要求收款方出具收據(jù)。
六、采用規(guī)范的合同文本
簽署合同前，務(wù)必認(rèn)真閱讀、充分理解合同內(nèi)容，出租方做出的口頭承諾應(yīng)寫(xiě)進(jìn)書(shū)面合同，對(duì)違約責(zé)任、押金退還等約定要清晰，切勿在空白合同上簽字蓋章。要求統(tǒng)一使用《房屋租賃合同》示范文本(詳見(jiàn)附件)，同時(shí)可對(duì)“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”等風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)方式可能出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行約定。
七、拒絕非正常高傭金的誘惑
從業(yè)人員要恪守執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，對(duì)提供非正常高傭金委托收房、租房的住房租賃企業(yè)要格外提高警惕。
住房租賃事關(guān)民生，廣大市民朋友一定要提高警惕，房屋租賃公司“換馬甲”詐騙是近年來(lái)頻發(fā)的違法行為，擾亂和破壞住房租賃市場(chǎng)正常秩序。一些不法企業(yè)和個(gè)人有意利用這種模式積累大量資金后卷款跑路，帶來(lái)重大經(jīng)濟(jì)損失。我們一定要提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，堅(jiān)決抵制此類(lèi)行為，避免出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)損失，共同維護(hù)住房租賃行業(yè)良好發(fā)展，滿(mǎn)足人民群眾“住有所居”的美好生活向往。
（來(lái)源：長(zhǎng)春晚報(bào)）
(編輯：王思博)
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